7. INVENTARIO DE EDIFICACIONES

 

 

Tomando como fuente de información las fichas catastrales de la oficina de Catastro Municipal [31], se realizó un inventario de edificaciones en cinco barrios de la Comuna 19 que pertenecen al área del Cono Cañaveralejo tal como se delimitó en el subcapítulo 2.4.  Esta actividad tuvo como fin determinar cuál barrio de la Comuna 19 que estuviera dentro del área del Cono Cañaveralejo, podría utilizarse como barrio piloto para realizar este estudio de vulnerabilidad sísmica, teniendo en cuenta la calidad y cantidad de información disponible sobre el mismo.

 

Posteriormente se identificaron las construcciones que podrían considerarse como típicas y de distribución homogénea dentro de los perímetros del barrio escogido como piloto, y para ello, se inventariaron en los cinco barrios estudiados:  El Refugio, La Cascada, El Lido, Nueva Granada y Cuarto de Legua, un total de 2203 edificaciones, distribuidas en 130 manzanas de acuerdo con la información de Catastro Municipal, ver Tabla 7.1.

 

Barrio

Edificaciones inventariadas

Manzanas inventariadas

El Refugio

770

49

La Cascada

267

18

El Lido

537

36

Nueva Granada

347

14

Cuarto de Legua

282

13

Tabla 7.1:

Inventario de estructuras en los barrios El Refugio, La Cascada, El Lido, Nueva Granada y Cuarto de Legua.

 

Las fichas catastrales de todos los predios de la ciudad deberían ser actualizadas cada cinco años, sin embargo esta situación no se presenta para Cali y en este trabajo se utilizaron fichas actualizadas hasta el año 1995, las más recientes que existen.  Es importante recalcar sin embargo, que se trabajó con predios actualizados inclusive hasta el año 2000 pero constituyen, en comparación con el universo de predios de la ciudad, un porcentaje muy pequeño.

 

Como ya se señaló, los barrios mencionados anteriormente forman parte de la Comuna 19 y cada uno de ellos posee un código catastral que lo identifica; lo mismo sucede con cada uno de los predios de la ciudad que para identificarlos se les asigna un número que va relacionado con la comuna, el barrio y la manzana a las cuales pertenece.  En la Tabla 7.2 se presentan los códigos de los barrios estudiados.

 

NOMBRE DEL BARRIO

CODIGO CATASTRAL

El Refugio

1901

La Cascada

1902

El Lido

1903

Nueva Granada

1907

Cuarto de Legua

1919

Tabla 7.2:

Códigos catastrales de los barrios estudiados.

 

De la tabla anterior se puede observar que los códigos de todos los barrios inician con el número 19.  Este número es precisamente el número de la Comuna a la cual pertenecen y los dos números restantes indican el número del barrio dentro de la comuna en estudio.  Así, el barrio El Lido es el barrio número 03 de la Comuna 19 y por lo tanto su código catastral será 1903.

 

Consecuentemente, cada barrio está compuesto a su vez de una serie de manzanas que al mismo tiempo poseen un código predial.  Por ejemplo la manzana 1903028 es la Manzana 028 del Barrio 03 de la Comuna 19, y si esta lógica es trasladada a nivel de predio, se tendría el predio 1903028006 por ejemplo, que sería el Predio 006 de la Manzana, el Barrio y la Comuna ya expuestos.

 

En lo que a inventario de las estructuras se refiere, éste fue realizado a nivel de predio y teniendo en cuenta variables como número de pisos, año de construcción, localización, tipo de armazón, tipo de muros, etc.  En el Anexo 2 se muestra el formato de las fichas catastrales que se maneja en la oficina de Catastro Municipal y con resaltador se destacan las características que fueron tomadas para todas las estructuras en este trabajo.

 

 

7.1  inventario de los cinco barrios estudiados

 

 

A continuación se presentan características de las edificaciones encontradas en los barrios El Refugio, La Cascada, El Lido, Nueva Granada y Cuarto de Legua, según las fichas catastrales de los predios de dichos barrios.  Las variables y categorías listadas en la Tabla 7.3 fueron empleadas como preliminares para luego definir el barrio que sería utilizado como piloto.

 

Dichas variables y categorías son las siguientes:

 

 

§       Número de Pisos

 

Para esta variable se establecieron 4 categorías:  viviendas de 1 a 2 pisos, 3 a 5 pisos, 6 a 10 pisos y 10 pisos o más.

NUMERO

VARIABLE

PARÁMETRO

1

Número de Pisos

1 a 2 pisos

3 a 5 pisos

6 a 10 pisos

10 ó más pisos

2

Estrato

Bajo bajo

Bajo

Medio bajo

Medio

Medio alto

Alto

3

Tipo de Armazón

Madera

Prefabricado

Ladrillo Bloque

Concreto

4

Tipo de Muros

Materiales de Desecho

Bahareque, Adobe, Tapia

Madera

Concreto Prefabricado

Bloque, Ladrillo

5

Tipo de Cubierta

Materiales de Desecho, Telas Asfálticas

Zinc, Teja de Barro, Eternit Rústico

Entrepiso (cubierta provisional), Prefabricado eternit con concreto

Eternit o teja de Barro (cubierta sencilla)

Azotea, Aluminio, Placa sencilla con eternit o Teja de Barro

Placa Impermeabilizada, Cubierta Lujosa u Ornamental

6

Año de Construcción

Antes de 1985

1985-1998

Después de 1998

7

Estado de Conservación

Malo

Regular

Bueno

Excelente

Tabla 7.3:

Variables utilizadas para la caracterización de las estructuras de los cinco barrios estudiados.

 

El número de pisos de cada edificación se cuenta a partir del nivel de la calle, no se toman en cuenta los sótanos.  En la Figura 7.1 se muestra la distribución por barrio de la infraestructura existente según el número de pisos.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Figura 7.1:

Distribución de las edificaciones existentes según el número de pisos en los cinco barrios estudiados.

 

§       Estrato Socioeconómico

 

Esta variable se evalúa de acuerdo con la estratificación socioeconómica establecida por la Oficina de Planeación Municipal teniendo en cuenta criterios como:  tipo y estado de las vías, focos de contaminación, andenes, antejardín, fachadas (tipos de materiales), tipo de material de la puerta de acceso, zonas geo-económicas y garajes.  De esta combinación de criterios se establecieron seis estratos:  Bajo bajo, Bajo, Medio bajo, Medio, Medio alto y Alto.  La distribución según el estrato socioeconómico de la infraestructura existente en los cinco barrios se aprecia en la Figura 7.2.

 

§       Tipo de Armazón

 

Esta variable discrimina a las edificaciones de los cinco barrios según el tipo de armazón que las constituyen y según las fichas catastrales examinadas por los autores de este trabajo.  Se diferencian cuatro categorías de material del armazón:  madera, prefabricado, ladrillo o bloque y concreto.  En la Figura 7.3 se puede observar la distribución de la infraestructura según esta variable.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Figura 7.2:

Distribución de las edificaciones existentes según el estrato socioeconómico en los cinco barrios.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Figura 7.3:

Distribución de edificaciones existentes según el tipo de armazón en los cinco barrios.

 

§       Tipo de Muros

 

Todas la edificaciones inventariadas fueron segregadas de acuerdo al tipo de muros, en lo que a materiales se refiere, que las conforman, definiéndose cinco categorías de material de los muros tal como lo hace la Oficina de Catastro Municipal (ver Anexo 2):   materiales de desecho (MDE), bahareque, adobe o tapia (BA), madera (M), concreto prefabricado (CP) y bloque o ladrillo (BL).  En la Figura 7.4 se distribuyen las edificaciones de acuerdo al tipo de muros que las conforman.


 

 

 

Figura 7.4:

Distribución de edificaciones existentes según el tipo de muros en los cinco barrios.

 

 

§       Tipo de Cubierta

 

La importancia del tipo de cubierta radica en el comportamiento que la estructura puede presentar ante cargas horizontales debido a la rigidez que ésta le puede dar a la edificación y al efecto que la masa de las cubiertas puede tener especialmente en las edificaciones de poca altura.  La clasificación de las cubiertas se realizó de la siguiente manera y tal como se maneja en las fichas catastrales:  materiales de desecho o telas asfálticas (MD), zinc o eternit rústico con teja de barro (Z), entrepiso provisional o prefabricado (E), eternit o teja de barro (ETB), azotea, aluminio, placa sencilla con eternit o teja de barro (A), y placa impermeabilizada (PI).  La Figura 7.5 presenta la distribución de las edificaciones inventariadas según el tipo de cubierta.


 

 

 

 

Figura 7.5:

Distribución de las edificaciones existentes según el tipo de cubierta en los cinco barrios estudiados.


 

§       Estado de Conservación

 

El buen o mal mantenimiento y la respuesta a sismos pasados, pueden degradar la rigidez y resistencia de la estructura, lo que ocasiona una pérdida de estabilidad.  Esta variable del estado de conservación fue dividida en cuatro categorías:  Malo, Regular, Bueno y Excelente.  La distribución de las edificaciones en los barrios se observa en la Figura 7.6.

 

§       Año de Construcción

 

El año de construcción de las estructuras implica los posibles métodos constructivos con los que se diseñaron y construyeron las edificaciones de los cinco barrios estudiados según las metodologías que se practicaban en esas épocas.  Se diferencian tres categorías:  antes de 1985, entre 1985 y 1998 y después de 1998.  La distribución se observa en la Figura 7.7.

 



 

Figura 7.6:

Distribución de las edificaciones existentes según el estado de conservación en los cinco barrios.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Figura 7.7:

Distribución de las edificaciones existentes según el año de construcción en los cinco barrios.